按揭买房已满两年，这时候能退房吗？

按揭买房满两年未下房产证可退房。根据《合同法》规定，购房者有权在合理期限内要求退房，售房者需按约定办理退房并退款。长期未下证属于违约，不及时处理可能影响购房者权益，如无法享受房产增值等。
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按揭买房未下证可退房。操作如下：1.向售房者发出书面退房通知，明确退房意愿；2.若售房者同意，则按约定办理退房手续，解除按揭合同，退还购房款；3.若售房者不同意，收集证据，如购房合同、付款凭证等，准备通过法律途径解决；4.提起诉讼，要求法院判令退房，并依据合同追究违约责任。
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按揭买房退房常见方式为协商或诉讼。首先尝试与售房者协商退房，协商不成时可通过法律途径提起诉讼，要求退房并赔偿。选择方式时需考虑效率与成本，协商更快但可能结果不如意，诉讼虽耗时但更具强制力。